«بسبب كورونا»..سكان نيويورك يتمردون ويرفضون دفع «الإيجارات»

الموجز

تسببت جائحة Covid-19 في إحداث دمار في سوق الإيجار في الولايات المتحدة , ووفقاً لبيانات الصناعة ، فشلت حوالي 9 ملايين أسرة حتى الآن في دفع إيجار شهر مايو.

في الشهر الماضي ،دفعت 1.4 مليون أسرة أقل من إيجارها مقارنة مع هذا الوقت من العام الماضي.

وتعد 44 مليون أسرة مستأجرة في الولايات المتحدة معرضة للخطر بشكل فريد وسط أزمة الصحة العامة والأزمات الاقتصادية الحالية. غالبًا ما يفتقر المستأجرون إلى الأمن المالي والحماية القانونية ، ناهيك عن القدرة على المساومة مقابل أصحاب العقارات.

والأسوأ من ذلك أن الكثيرين يعانون الآن من أسوأ ركود اقتصادي منذ الكساد الكبير. يعمل المستأجرون من ذوي الدخل المنخفض ، على وجه الخصوص ، في الصناعات التي أصيبت بالشلل بسبب فقدان الوظائف المرتبطة بـ Covid: البيع بالتجزئة ، والضيافة والترفيه ، والمطاعم ، والبناء. تشير البيانات إلى أن 16.5 مليون أسرة مستأجرة فقدت بالفعل دخلها بسبب الإغلاق الاقتصادي.

فقبل أيام على موعد استحقاق الإيجار في الأول من مايو، شارك نحو 12 ألف مستأجر من نحو مئة مبنى في نيويورك، بؤرة كوفيد-19 في الولايات المتحدة، في إضراب للمطالبة بتجميد الايجارات، وفق أرقام أولية صدرت عن أبرز مجموعة منظمة للحراك "هاوسينغ جاستيس فور أول" (عدالة السكن للجميع).

ولمواجهة شبح خسارة الإسكان الضخمة ، اتخذ صناع السياسة بعض الخطوات لإبقاء المستأجرين في منازلهم ، ليس فقط لمساعدة المستأجرين ولكن أيضًا كإجراء حرج للصحة العامة - بعد كل شيء ، من الصعب الامتثال لـ "البقاء في المنزل" اطلب إذا لم يكن لديك منزل ، أو عن بعد

اجتماعيًا إذا كنت مجبرًا على الانتقال إلى أماكن ضيقة مع العائلة أو الأصدقاء. وقد قام قانون "كيرز" بحماية العديد من المستأجرين مؤقتًا من خلال توفير مليارات الدولارات للمساعدة في الإسكان الطارئ ، وتوسيع منافع البطالة بشكل كبير ، ووقف بعض عمليات الإخلاء حتى يوليو. كما

أوقفت عشرات الولايات والمدن عمليات الإخلاء مؤقتًا ، وتوفر مدن مثل لوس أنجلوس وشيكاغو وفيلادلفيا تمويلًا طارئًا للمستأجرين.

وتلحظ خطة إنعاش الاقتصاد الأميركي التي أقرتها واشنطن دفع شيكات بقيمة تقرب من 1200 دولار خصوصا للأسر المحرومة وأبناء الطبقة المتوسطة ,لكن هذه الشيكات لن تكفي في أحيان كثيرة لتغطية النفقات الثابتة خصوصا في المدن ذات الإيجارات الباهظة.

وتشير رونن إلى أن متوسط الإيجارات في سان فرانسيسكو "لشقة مع غرفة واحدة يقرب من 3700 دولار شهريا", هذا مريع, وتؤكد: يجب توزيع المال بمبالغ كبيرة للمستأجرين أو إلغاء الإيجارات. وإلا سيجد أشخاص وعائلات أنفسهم في الشارع بأعداد كبيرة في سائر أنحاء البلاد.

وتعهد نحو ألفي شخص عدم دفع قيمة الإيجار المقبل أمام اتحاد «إيه سي سي إي» في كاليفورنيا وهي إحدى الجمعيات التي تواكب هذه الحركة وتقدم مساعدة قانونية للمضربين.

المزيد من عمليات الإغلاق قادمة

في الواقع ، يتوقع خبراء الصحة العامة أن أزمة Covid-19 ستستمر إلى ما بعد الصيف بكثير ، ويستعد بعض المسؤولين الحكوميين لموجات الإغلاق التي يمكن أن تستمر لمدة 12 إلى 18 شهرًا. من المحتمل أيضًا أن تتعرض الولايات المتحدة لموجة أخرى ، ربما أكثر فتكًا ، من الفيروس في الشتاء المقبل.

عندما يعاد فتح الاقتصاد ، سيكون في خضم ركود عميق حيث من المرجح أن يكون الملايين من المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط ​​عاطلين عن العمل ويحتاجون إلى المساعدة السكنية لأول مرة. بدون سياسات ذكية استباقية لمساعدة الملايين من المستأجرين العاطلين عن العمل ، سنواجه مليارات الدولارات من ديون الإيجار ، والفوضى في محاكم الإخلاء والملاجئ المكتظة المخصصة لفاشية أخرى.

وأوضح مالك العقارات والسمسار كالمان زيمرمان الذي يعمل في بروكلين لفرانس برس أن "إعفاء (المستأجرين) أمر صعب للغاية" بالنسبة لأصحاب الشقق الذين يحاولون سداد الضرائب على الأملاك والقروض العقارية.

وقال "أؤيد تماما تجميد دفع الإيجارات إذا جمّدت الحكومة دفع الضرائب والقروض بالنسبة للمالكين".

وطرحت النائبة عن ولاية مينيسوتا في الكونغرس إلهان عمر مشروع قانون مؤخرا لإلغاء دفع الإيجارات والقروض في أنحاء البلاد إلى حين انتهاء أزمة كورونا الجديد.

وحظيت بدعم في أوساط نواب ليبراليين بينهم النائبة عن نيويورك ألكسندريا أوكازيو-كورتيز. لكن لم يشر الرئيس الجمهوري دونالد ترامب أو الشخصيات الديمقراطية الكبرى في الكونغرس إلى أن قانونا من هذا النوع مطروح.

ويعرض بعض صغار المالكين على المستأجرين تقسيط دفعاتهم، كما أن مدنا وولايات عدة بينها كاليفورنيا أقرت مراسيم تحظر طرد المستأجرين المتضررين جراء الأزمة الناجمة عن فيروس كورونا المستجد.

لكن التجميد ينتهي عند إنهاء تدابير الحجر المنزلي. وسيتعين على المستأجرين دفع المتأخرات أو ترك المنزل.

كان المستأجرون يكافحون قبل اندلاع Covid-19 وسط أزمة الإسكان الموثقة الموثقة جيدًا. ما يقرب من 40 بالمائة من الأسر المستأجرة تتحمل عبء الإيجار - مما يعني أنها تنفق أكثر من ثلث راتبها على الإيجار - وثلثا الأسر المستأجرة لا تستطيع تحمل نفقات غير متوقعة بقيمة 400 دولار.

علاوة على ذلك ، يمتلك المستأجرون القليل من الحماية القانونية والمالية المقدمة لأصحاب المنازل. تمنع العديد من الدول المستأجرين من حجب الإيجار حتى لو كانت وحدتهم في حالة سيئة ، ولا يحق لمعظم المستأجرين الحصول على استشارة قانونية أثناء إجراءات الإخلاء ، وبمجرد صدور أحكام الإخلاء ، يمكن إخلاء المستأجرين في غضون أيام.

وجزئياً نتيجة أزمة الرهن العقاري لعام 2008 ، فإن سياسة الإسكان الفيدرالية تفضل بشدة أصحاب المنازل على المستأجرين.

وينفق الكونجرس ما يقرب من ثلاث مرات على تخفيض فوائد الرهن العقاري كما ينفق على قسائم استئجار المساكن كل عام. في حين أن أصحاب الرهن العقاري محميون بموجب أحكام قانون دود فرانك ، لا سيما من خلال إنشاء مكتب حماية مالية المستهلك ، لا يوجد نظير للمستأجرين.

خلاصة القول هي أن الكونغرس بحاجة إلى إيجاد طريقة لضخ التمويل في النظام البيئي للإيجار - سواء من خلال التأمين ضد البطالة ، أو المساعدة على الإيجار ، أو الدفع المباشر لأصحاب العقارات. لن تكون حماية المستأجرين رخيصة ، ولن تكون سهلة. لكن تجاهل الأزمة القادمة سيكلف بلايين إضافية على شكل دين إيجار وحبس للملاك العقاري ، ويمكن أن يمنع الملايين من الأمريكيين من الاحتماء بأمان في مكانهم. هذا شيء لا يمكننا تحمله حقًا.